Teollisuusrakentaminen ja datakeskukset

Hankekehityksessä ratkaisevat valinnat tehdään ennen ensimmäistäkään lapionlyöntiä.

Teollisuusrakennusten ja datakeskusten hankekehitysvaihe on projektin menestyksen perusta. Tässä vaiheessa määritellään rakennuksen tekniset ominaisuudet, energiaratkaisut, kapasiteetti ja skaalautuvuus – päätökset, joilla on suora vaikutus sekä rakentamiskustannuksiin että tuleviin käyttökustannuksiin.

Datakeskuksissa keskeisiä hankekehityksen kysymyksiä ovat muun muassa palvelinkapasiteetin mitoitus, jäähdytysratkaisujen valinta, sähkönsyötön varmuus ja redundanssi sekä hukkalämmön hyödyntämismahdollisuudet. Teollisuusrakennuksissa puolestaan tulee huomioida prosessien erityisvaatimukset, logistiikan sujuvuus, lattiakapasiteetti, kattokorkeuksien riittävyys ja mahdolliset laajennusvaraukset tulevaisuutta varten.

Kun Fira on mukana jo hankekehitysvaiheessa, asiakkaamme hyötyvät rakennettavuuden näkökulmasta tehdyistä valinnoista. Vältämme kalliita muutoksia toteutusvaiheessa ja varmistamme, että suunnitteluratkaisut ovat teknisesti toteuttamiskelpoisia, kustannustehokkaita ja aikataulullisesti realistisia. Paras lopputulos syntyy aina, kun rakennuttaja ja toteuttaja työskentelevät yhdessä jo ennen kuin ensimmäistäkään piirustusta on viimeitelty.

Rakennuksen sijainnin suhteen on hyviä miettiä useita sopivia vaihtoehtoja jotka tukevat liiketoimintaanne.

Tarvitsetko apua tontin etsinnässä?

Navigoimme vaatimusten viidakossa puolestasi.

Teollisuusrakennusten ja datakeskusten rakennuslupaprosessi on merkittävästi monimutkaisempi kuin tavanomaisten toimitilojen. Hankkeet sisältävät usein poikkeuksellisia rakennuksia, raskaita lattiakapasiteetteja, merkittäviä tehovaatimuksia sähkön osalta ja monimutkaisia taloteknisiä järjestelmiä, jotka kaikki edellyttävät erityistä huomiota viranomaiskäsittelyssä.

Datakeskuksissa lupaprosessiin vaikuttavat erityisesti sähkötehon saatavuus ja liittymiskysymykset, palotekninen suunnittelu, meluntorjunta (jäähdytyslaitteistot) sekä mahdollisen hukkalämmön hyödyntämisen edellyttämät kaukolämpöliittymät. Teollisuusrakennuksissa keskeisiä kysymyksiä ovat ympäristöluvat, työ- ja tuotantoprosessien turvallisuusmääräykset, mahdolliset kemikaalien varastointia koskevat vaatimukset sekä raskaanliikenteen aiheuttamat liikennejärjestelyt.

Firan vahvuus on kyky ennakoida lupaprosessin vaatimukset ja haasteet jo hankkeen alkuvaiheessa. Tunnemme rakennusvalvonnan käytännöt, pelastuslaitoksen vaatimukset ja alueelliset erityispiirteet. Autamme asiakasta kokoamaan oikeat selvitykset ja asiakirjat, kommunikoimme viranomaisten kanssa sujuvasti ja varmistamme, että lupaprosessi etenee ilman turhia viivästyksiä. Näin säästämme aikaa ja vältämme kalliita takaisinpyyntöjä tai suunnitelmien uudelleenkierroksia.

Kun rakennuslupaprosessi hoidetaan ammattitaidolla alusta asti, hanke pääsee rakentamisvaiheeseen suunnitellussa aikataulussa – ja juuri siinä piilee usein kuukausien tai jopa vuosineljännesten ero projektin kokonaisaikataulussa.

Toteutusmuodon valinnalla on keskeiset vaikuttamismahdollisuudet rakennushankkeen onnistumiseen.

Oikean toteutusmuodon valinnalla voidaan tukea hankkeelle asetettuja tavoitteita ja pienentää hankkeen riskejä. Toisaalta väärällä toteutusmuodolla voidaan rajata pois esimerkiksi keinoja hyödyntää toteuttajan tietotaitoa parhaista suunnitteluratkaisuista tai kustannustasosta. Toteutusmuoto on asiakkaan kannalta rakennuksen ja siihen liittyvien palveluiden hankintatapa.

Hankkeelle paras hankemuoto voidaan sopia yhdessä kanssanne parhaiten tarkoitusta palvelevaksi.

Kokonaisurakka soveltuu hyvin hankkeisiin, joissa suunnitelmat ovat valmiit ja lopputulos on tarkasti määritelty. Tässä mallissa rakennuttaja saa kiinteän hinnan ja selkeän aikataulun, mutta joustavuus muutoksiin on rajallinen.

Projektinjohtourakka antaa asiakkaalle paremman hallinnan kustannuksiin ja mahdollistaa rakentamisen aloittamisen jo ennen kaikkien suunnitelmien valmistumista. Tämä nopeuttaa merkittävästi kokonaisaikataulua erityisesti suurissa datakeskus- ja teollisuushankkeissa, joissa aika on rahaa.

Kokonaisvastuurakka (KVR) yhdistää suunnittelun ja rakentamisen yhden toimijan vastuulle. Tämä on tehokas valinta hankkeissa, joissa halutaan hyödyntää rakentajan näkemys jo suunnitteluvaiheessa ja optimoida ratkaisut rakennettavuuden, kustannusten ja aikataulun näkökulmasta.

Allianssimalli sopii erityisen hyvin monimutkaisiin ja teknisesti haastaviin kohteisiin, joissa tilaajan, suunnittelijoiden ja rakentajan tiivis yhteistyö ja jaettu tavoite tuottavat parhaan lopputuloksen. Malli edistää innovaatioita ja ratkaisukeskeistä toimintaa.

RIBA-, FIDIC– ja muut kansainväliset viitekehykset eivät ole meille vieraita – käännämme ne sujuvasti suomalaiselle työmaalle sopiviksi käytännöiksi ja dokumentaatioksi.

Firan asiantuntijat auttavat valitsemaan toteutusmuodon, joka parhaiten palvelee hankkeen tavoitteita. Meillä on kokemus kaikista urakkamuodoista, ja osaamme räätälöidä toteutustavan juuri teidän projektiinne sopivaksi. Autamme myös urakkasopimusten laatimisessa niin, että roolit, vastuut ja tavoitteet ovat kristallinkirkkaat kaikille osapuolille alusta alkaen.
Lue lisää eri  hankemuodoista tästä

Jokainen viikko on rahaa, jokainen viivästys kallista
Teollisuusrakennusten ja datakeskusten hankkeissa aikataulu ei ole pelkkä projektihallinnan työkalu – se on suoraan liiketoiminnan tulokseen vaikuttava kriittinen tekijä. Kun tuotantolaitos ei ala tuottaa suunniteltuna ajankohtana tai datakeskus ei voi ottaa asiakkaita vastaan, jokainen viivästynyt viikko tarkoittaa menetettyä liikevaihtoa, viivästyneitä asiakassopimuksia ja kasvavia rahoituskustannuksia.

Aikatauluvarmuus alkaa jo hankekehitysvaiheesta. Epärealistinen aikataulu johtaa väistämättä paineisiin, laatuongelmiin ja kustannusten nousuun. Realistinen ja huolellisesti laadittu aikataulu sen sijaan antaa kaikille osapuolille selkeän toimintakehyksen ja mahdollistaa resurssien oikean kohdentamisen oikeaan aikaan.

Firan vahvuus on kyky suunnitella ja pitää kiinni sovitusta aikataulusta. Tunnistamme kriittiset polut, hallitsemme riippuvuuksia eri työvaiheiden välillä ja varaudumme ennakolta tunnettuihin riskeihin. Käytämme nykyaikaisia projektinhallintavälineitä ja pidämme asiakkaan jatkuvasti ajan tasalla hankkeen etenemisestä – ei vasta siinä vaiheessa, kun ongelmat ovat jo syntyneet.

Erityisesti datakeskuksissa ja teollisuusrakennuksissa aikatauluun vaikuttaa merkittävästi pitkien toimitusaikojen komponentit: erikoiskokoiset sähkömuuntajat, jäähdytyslaitteistot, prosessikoneistot ja talotekniset järjestelmät. Ennakoimme nämä pullonkaulat, tilaamme kriittiset laitteet ajoissa ja koordinoimme toimitukset saumattomasti rakentamisen etenemisen kanssa.

Aikatauluvarmuus ei synny sattumalta – se on tulosta systemaattisesta suunnittelusta, kokeneesta projektinhallinnasta ja kyvystä ratkaista ongelmat ennen kuin ne paisuvat viivästyksiksi.

Läpinäkyvyys ja kustannustehokkuus koko hankkeen ajan

Teollisuusrakennusten ja datakeskusten budjetointi on yksi haastavimmista tehtävistä koko hankkeessa. Projektit ovat suuria, teknisesti monimutkaisia, ja kustannuksiin vaikuttavat sadat eri tekijät – raaka-aineiden hinnoista ja valuuttakursseista erikoislaitteiden toimitusaikoihin ja suunnittelumuutoksiin. Ilman tiukkaa budjettihallintaa kustannukset voivat helposti karkailla käsistä.

Firan lähestymistapa budjettiin perustuu kolmeen periaatteeseen: realistisuus, läpinäkyvyys ja ennakointi.

Realistisuus tarkoittaa, että emme tee liian optimistisia kustannusarvioita vain voittaaksemme hankkeen. Rakennamme budjetin todellisille markkinahinnoille, huomioimme tunnetut riskit ja varaudumme myös ennakoimattomiin tilanteisiin. Alimitoitettu budjetti johtaa väistämättä pettymyksiin ja konflikteihin hankkeen edetessä – hyvin laadittu, realistinen budjetti sen sijaan luo luottamuksen ja mahdollistaa rauhallisen toteutuksen.
Läpinäkyvyys tarkoittaa, että asiakas näkee ja ymmärtää, mistä kustannukset muodostuvat. Erittämme tarjouksemme selkeästi: rakennustyöt, talotekniikka, sähkötyöt, automaatio, erikoislaitteet, projektinjohto. Emme piilota summia ”sekalaisten kulujen” tai ”arvaamattomien” alle. Kun budjetti on läpinäkyvä, myös kustannusten hallinta ja mahdolliset optimoinnit ovat helpompia.

Ennakointi tarkoittaa, että seuraamme kustannuksia jatkuvasti hankkeen edetessä. Tunnistamme mahdolliset budjettiylitysriskit varhain ja raportoimme niistä asiakkaalle välittömästi – ei vasta siinä vaiheessa, kun rahat ovat jo käytetty. Samalla tunnistamme myös mahdollisuudet säästöihin ja kustannusoptimointiin. Esimerkiksi materiaalivalinnoilla, toimitusajankohdilla tai työmenetelmillä voidaan usein saavuttaa merkittäviä säästöjä ilman, että lopputuloksen laatu kärsii.

Datakeskuksissa ja teollisuusrakennuksissa erityisen tärkeää on ymmärtää elinkaarikustannukset, ei vain rakentamiskustannuksia. Halvin ratkaisu rakentamisvaiheessa voi olla kallein ratkaisu käytön aikana, jos energiankulutus on suuri, huoltotarpeet tiheitä tai järjestelmien käyttöikä lyhyt. Autamme asiakasta tekemään oikeita valintoja, jotka minimoivat kokonaiskustannukset rakennuksen koko elinkaaren ajalta.

Projekti tarvitsee johtajan rakennuttajaorganisaatiosta

Firan hankkeissa oma ydinryhmämme tukee tilaajan avainhenkilöitä, ja autamme myös muodostaman projektille toimivan ohjausryhmän.

Teollisuusrakennusten ja datakeskusten rakentaminen on valtava koordinointitehtävä, jossa useat eri toimijat, tuhannet työtehtävät ja lukemattomat riippuvuudet on saatava toimimaan saumattomasti yhteen. Ilman vahvaa projektinhallintaa edes parhaat suunnitelmat eivät johda onnistuneeseen lopputulokseen.

Hyvä projektinhallinta tarkoittaa kokonaisuuden hallintaa alusta loppuun: selkeää vastuunjakoa, sujuvaa viestintää, ennakoivaa ongelmanratkaisua ja kykyä tehdä oikeita päätöksiä oikeaan aikaan. Se tarkoittaa myös rohkeutta puuttua ongelmiin heti niiden ilmetessä – ei viikkoja tai kuukausia myöhemmin, kun korjaaminen on jo kallista ja aikatauluvaikutukset merkittäviä.

Firan projektinhallinnassa yhdistyvät rakentamisen kokemus, tekninen ymmärrys ja kyky johtaa monimutkaisia hankkeita. Projektiimme kuuluu aina nimetty projektipäällikkö, joka on asiakkaan ensisijainen yhteyshenkilö ja vastaa hankkeen kokonaiskoordinoinnista. Takana on kokenut tiimi, joka tukee teknisessä suunnittelussa, hankinnassa, laadunvarmistuksessa ja aikataulunhallinnassa.

Pidämme säännöllisiä projektikokouksia, joissa käymme läpi hankkeen etenemisen, tunnistamme mahdolliset riskit ja teemme tarvittavat päätökset yhdessä asiakkaan kanssa. Käytämme digitaalisia projektinhallintajärjestelmiä, jotka antavat reaaliaikaisen kuvan hankkeen tilanteesta – kustannuksista, aikataulusta ja laadusta. Asiakkaalla on aina selkeä näkyvyys siihen, missä mennään ja mitä seuraavaksi tapahtuu.

Erityisesti vaativissa teollisuus- ja datakeskushankkeissa korostuu kyky hallita tekniset rajapinnat. Rakennus-, sähkö-, talotekniikka-, automaatio- ja prosessisuunnittelu on saatava keskustelemaan keskenään jo suunnitteluvaiheessa. Muuten väistämättä syntyy yhteensovitusongelmia, jotka aiheuttavat lisätyötä, lisäkustannuksia ja viivästyksiä työmaalla. Fira toimii tässä koordinaattorina ja varmistaa, että kaikki palaset sopivat yhteen.

Vahva projektinhallinta näkyy lopputuloksessa: hanke valmistuu ajallaan, budjetissa ja sovitulla laatutasolla. Se on lupaus, jonka Fira pitää.

Hanke kannattaa suunnitella ottaen huomioon muuttuvat ympäristövaatimukset, yhteiskuntasuhteet, sosiaalinen vastuu, eettiset toimintatavat, turvallisuus ja yrityksen omat arvot.

Nämä takaavat hankkeen onnistumisen ja varmistavat tyytyväisyyden rakennuksen käyttöön oton jälkeen. Me tunnemme kaikki yleiset sertifointijärjestelmät ja autamme sertifikaatin hakemisessa ja vaatimusten mukaisessa toteutuksessa.

Tarjoamme asiakastarpeiden perusteella projektikohtaisesti hankkeeseen vähähiilisiä vaihtoehtotuotteita yhteistyössä kumppaniverkostomme kanssa, mikä auttaa vähähiilisyystavoitteiden saavuttamisessa.

Vaihtoehtoisten vähähiilisten rakennusosien ja materiaalien vertailu CO2-vaikutusten, kustannusten ja lisäarvon perusteella. Tunnistamme ja toteutamme asiakastarpeiden, vaikuttavuuden ja kustannustehokkuuden näkökulmasta tarkoituksenmukaisimmat vähähiiliset materiaali- ja tuoteratkaisut.

Tuotamme tarvittaessa myös rakennuksen käytönopastusvideot, jotka auttavat käyttämään rakennusta kestävästi.