Putkiremontti hinta – miten se muodostuu kerrostalossa?

Mikä on putkiremontin hinta ja mitä remontti tulee maksamaan

Kun taloyhtiössä havahdutaan putkiremontin tarpeeseen, ensimmäinen kysymys on usein; mikä on putkiremontin hinta ja mitä remontti tulee maksamaan. Kustannusten hallittavuus on yksi tärkeimpiä tekijöitä onnistumisessa: kukaan ei halua maksaa putkiremontista yllättäen tuplasti sitä, mitä oli ajatellut.

Mistä putkiremontin hinta muodostuu?

Putkiremonttia kannattaa ajatella ostoskorina: mitä enemmän koriin valikoidaan korjattavia asioita, sitä enemmän se yleensä maksaa. Suppeimmillaan putkiremontti voi tarkoittaa pelkkää viemärien sukitusta, laajimmillaan taas putkien vaihtamisen, kylpyhuoneiden uusimisen, sähköremontin ja lämmöntalteenottojärjestelmän kattavaa perusparannusta. Laajempi remontti on kalliimpi, mutta toisaalta asumisen tasokin paranee remontissa silloin enemmän ja korjaustarve lähitulevaisuudessa vähenee. Korjausten yhdistäminen voi tulla myös kokonaisedullisemmaksi.

Oleellista on selvittää, mitä aidosti halutaan tehdä ja ymmärtää, miten erilaisten ratkaisujen sisällyttäminen vaikuttaa hintaan. Myös talon kunto vaikuttaa remontin hintaan ja teknisiin vaihtoehtoihin.

Mikä on paras tapa hallita kustannuksia?

Tärkeintä on tehdä päätökset riittävillä tiedoilla siten, että niiden kustannusvaikutukset ymmärretään ja ne palvelevat asumisen tarpeita.

Fira Ketterässä putkiremontin hankesuunnittelu aloitetaan tarjoamalla asukkaille tarvittavat perustiedot remontista ja kartoittamalla heidän toiveitaan. Tämän jälkeen aletaan hahmotella taloyhtiön tilanteeseen sopivia teknisiä ratkaisuja. Eri vaihtoehdoille lasketaan vertailuhintoja päätöksenteon tueksi. Hankesuunnittelun lopuksi taloyhtiön valitsemalle kokonaisuudelle annetaan kustannusarvio.

Teknisessä suunnittelussa tarkennetaan edellisessä vaiheessa määritellyt isot linjat konkreettisiksi suunnitelmiksi asiantuntijoiden ja taloyhtiön hallituslaisten kanssa. Samalla aiemmin annettua hinta-arvioita täsmennetään ja annetaan remontille tavoitehinta sekä kattohinta, jota enempää remontti ei taloyhtiölle maksa. Fira Ketterässä toteuttaja, taloyhtiö ja yhteistyökumppanit sitoutuvat lisäksi yhdessä pyrkimään tavoitehinnan alittamiseen. Jos siinä onnistutaan, hyöty jaetaan kaikkien osapuolten kesken.

Suunnittelun osuus kokonaiskustannuksista on yhteensä alle 10%. Suunnitteluun panostaminen edesauttaa toteutuksen onnistumista ja ehkäisee kalliita yllätyksiä.

Esimerkkejä putkiremontin hinnoista pääkaupunkiseudulla

Alla olevassa vertailussa on esimerkkejä Firan yksittäisten kohteiden toteutuneista hinnoista. Kyseessä ei ole tämän tyyppisten remonttien keskihinta pääkaupunkiseudulla, koska kattavaa tilastotietoa aiheesta ei ole saatavilla. Jokaisen talon tilanne ja kunto on yksilöllinen, joten hintaa ei voi suoraan verrata vastaavaan kohteeseen. Keskimääräinen asuntojen koko vertailussa mukana olevissa taloyhtiöissä on 40-60 m². Taloyhtiöissä on 54-200 asuntoa.

Putkiremontti hinta / keskimääräisiä neliöhintoja toteutuneista kohteistamme:

• As Oy Sukitus – 470 €/m²*

• As Oy Hybridi – 1000 €/m²

• As Oy Perinteinen – 700 €/m²**

• As Oy Energiatehokas – 1340 €/m²

Mikä takaa, että remontin budjetti pitää?

Putkiremontti on aidosti monimutkainen hanke, jossa uutta tekniikkaa yhdistetään vanhoihin rakenteisiin. Yllätysten mahdollisuutta ei voida täydellisesti sulkea pois, mutta Fira Ketterässä se on minimoitu. Budjetin hallinnassa kaksi asiaa nousee keskeiseen rooliin: huolellinen suunnittelu ja yhteisten tavoitteiden luominen.

Fira Ketterässä putkiremontin tekninen suunnittelu tehdään yhdessä hallituksen ja asiantuntijoiden kanssa Big Room-työskentelynä. Big Roomissa eri alojen asiantuntijat sovittavat esimerkiksi LVI-, sähkö- ja rakennesuunnitelmat yhteen. Teemme myös rakenneavauksia, jotta varsinaisessa toteutusvaiheessa ei tule yllätyksiä. Putkiremonttien toteutuksessa ilmeneviä tyypillisiä, kalliita ongelmia nimittäin ovat esimerkiksi oletettua ohuempien seinien sortumiset tai se, että uudet putket eivät mahdukaan vanhoihin hormeihin. Riittävillä selvityksillä ehkäistään nämä ongelmat ennalta.

Miten kustannuksia seurataan?

Kustannusten kertymistä projektin aikana seurataan reaaliaikaisesti Firan kehittämällä työkalulla, josta hallituksen on helppo saada yleiskäsitys kustannuksista. Halutessaan kustannuksiin voi perehtyä vaikka yksittäisten laskujen tarkkuudella.

Kuka maksaa, jos tulee yllätyksiä?

Normaalissa kilpailu-urakassa taloyhtiö on vastuussa suunnittelusta ja suunnitteluvirheistä. Jos tulee yllätyksiä, ne maksavat erikseen. Fira Ketterässä Fira ottaa suunnitteluvastuun. Projektille annetaan tavoitehinta ja kattohinta, ja kattohinnan yläpuolelle nousevista kustannuksista Fira kantaa vastuun.

Ovatko asukkaat tietoisia hinta-arvioista?

Fira Ketterässä putkiremontti suunnitellaan alusta asti asukkaiden toiveiden pohjalta. Asukkaille tiedotetaan jatkuvasti asioiden etenemisestä ja mahdollisista tarkennuksista suunnitelmiin ja hinta-arvioon.  Viestinnässä avainroolissa on palveluinsinööri, joka on asukkaiden yhteyshenkilö suunnittelusta remontin päättymiseen asti.

Onko halvempi huonompi?

Fira Ketterän tapauksessa kyse on sekä nopeammasta, paremmasta että edullisemmasta putkiremontista.

Miten tämä on mahdollista?

Siten, että taloyhtiö, Fira ja kaikki hankkeessa mukana olevat sitoutuvat samaan tavoitteeseen. Jos me teemme homman nopeasti ja olemme suunnitelleet kaiken niin hyvin, että budjetissa pysytään, se on kaikkien etu. Meillä on intressi tehdä työ kerralla oikein, koska muutostyöt tulevat kaikille osapuolille kalliiksi.

Jotta budjetissa ja aikataulussa pysytään, on suunnitteluvaihe erittäin tärkeää tehdä hyvin. Näin putkiremontista tulee hallittava kokonaisuus, jossa ei makseta turhasta.

Onko Putkiremontti ajankohtainen
taloyhtiössänne?

Vaihdetaan muutama sana – ota meihin yhteyttä.