Mikä on allianssimalli?
Allianssimalli on rakentamisen hankemuoto, jossa tilaaja, suunnittelijat ja urakoitsijat muodostavat yhteisen organisaation eli allianssin, joka jakaa vastuut, riskit ja hyödyt. Se perustuu tiiviiseen yhteistyöhön, avoimeen tiedonjakoon ja yhteisiin tavoitteisiin.
Allianssimallilla osapuolet laitetaan toimimaan yhteisen päämäärän eteen myös taloudellisia kannusteita käyttäen. Allianssille ominaista on, että päätökset tehdään yhdessä ja yksimielisesti ja että riskit ja onnistumiset jaetaan sopimusosapuolten kesken sovitussa suhteessa. Esimerkkinä hankkeelle asetettu viiden vuoden takuuaika. Jos korjattavaa tänä aikana ilmaantuu, on vastuu siitä koko allianssilla. Allianssi perustuu läpinäkyvyyteen ja luottamukseen. Kyse on tilaajan tarpeisiin vastaamisesta eli palveluliiketoiminnasta.
Allianssi sopii totutusti suurten rakennushankkeiden toteutustavaksi, esimerkkinä sairaalat tai tiehankkeet. Huomionarvoista on myös se, että allianssissa ei yleensä noudateta YSE-ehtoja. Allianssimallia varten on tehty omat Allianssin yleiset sopimusehdot.
Keskeiset piirteet allianssimallissa:
- Yhteinen sopimus – Kaikki osapuolet (tilaaja, suunnittelijat, rakentajat) toimivat saman sopimuksen alaisuudessa.
- Yhteinen budjetti ja riskien jako – Mahdolliset säästöt ja riskit jaetaan osapuolten kesken ennalta sovitulla tavalla.
- Avoin kustannusrakenne – Kaikki taloudelliset tiedot jaetaan läpinäkyvästi.
- Varhainen yhteistyö – Suunnittelijat ja rakentajat osallistuvat hankkeeseen jo varhaisessa vaiheessa, mikä vähentää muutostarpeita ja optimoi toteutuksen.
- Kannustinjärjestelmä – Osapuolet voivat hyötyä hankkeen onnistumisesta, esimerkiksi kustannussäästöistä tai laadun parantamisesta.
Olemme toteuttaneet rakennushankkeita allianssimallilla myös pienemmissä hankkeissa. Esimerkkeinä vuonna 2016 allianssimallilla toteutettiin ilmiöksikin noussut kahden viikon putkiremontti As Oy Satumaanpolku 5:ssä. Aalto Ylipistokiinteistöjen K3 -oppimiskampus taas valmistui 2023. Merimieseläkekassan kanssa olemme toteuttaneet kolme asuntohanketta allianssimallilla, joista suurimmassa Tapiolan Länsituulen keskuksessa on myös useampi kerros kaupallista tilaa. Allianssimalli voidaan saada toiminaan erikokoisissa hankkeissa.
Tilaajien edistyksellinen suhtautuminen allianssiin on mahdollistanut avoimen ja rehellisen ympäristön, jossa työtä on voitu tehdä hankkeiden parhaaksi.
ACRE K3 | Tilaaja: Aalto Yliopistokiinteistöt OY | 2021-2022 | Espoo | n. 9500 brm²
Allianssimallin plussat ja miinukset:
Plussaa
- Vastuun jakaminen kannustaa työskentelemään yhdessä kohti yhteisiä tavoitteita.
- Malli sisältää fiksuja yhteistyötä edistäviä tekniikoita, kuten Big Room -työskentelyn ja Last Plannerin.
- Yhteistyö edistää uusien innovaatioiden syntymistä.
Miinusta
- Sopimus- ja hallintorakenne on raskaampi verrattuna tutumpiin urakkamuotoihin. Näin ollen pienemmissä hankkeissa allianssi ei ole vielä saavuttanut suurta suosiota.
- Edelleen uudehko tapa toimia, jolloin kokeneita osaajia tai luontaisesti mallin omaksuneita on harvassa.
Jokaiselle urakkamuodolle on paikkansa. Tutustu myös muihin urakkamuotoihin laajemmassa blogitekstissämme:
Kuulemme ja vaihdamme mielellämme ajatuksia kanssanne eri urakkamuotojen toimivuudesta eri tyyppisissä hankkeissa. Lataa myös menesty rakennushankkeessasi -oppaamme, josta löydät vinkkejä sekä kokemuksia rakennushankkeiden menestyksekkäämpään läpivientiin.
