Energiatehokkuutta ja asumismukavuutta Espoon Siltakujalla

Fira käynnisti elokuussa 2024 Espoon keskuksessa Siltakuja 2:n perusparannushankkeen, jossa kaksi vuonna 1985 valmistunutta opiskelija-asuntotaloa uudistettiin perusteellisesti. Hankkeessa uusittiin ikkunat ja parvekeovet, vesikaton lämmöneristys sekä talotekniikka. Lisäksi tontilla sijaitseva vuonna 2013 valmistunut rakennus sai kevyitä korjaustoimenpiteitä. Hankkeen tavoitteena oli parantaa energiatehokkuutta, lisätä asumisviihtyvyyttä ja pidentää rakennusten elinkaarta – opiskelijoiden arkea tukevalla tavalla.

[Mikäli alla oleva video ei näy, niin hyväksy sivun evästeet]

Et ole hyväksynyt markkinoinnin evästeitä nähdäksesi videon.

Lisää asuntoja

Hankkeen alkaessa kiinteistöissä oli 82 asuntoa. Perusparannuksen myötä määrä kasvoi 123:een hyödyntämällä entisiä yhteistiloja, kuten varastoja ja pesuloita, sekä päivittämällä asuntopohjia tehokkaammiksi. Kohteen yhdessä rakennuksessa asuttiin koko korjauksen ajan, mikä vaati erityistä huomiota työmaan turvallisuuteen ja logistiikkaan.

Teollisen rakentamisen menetelmät käytössä

Fira toteutti hankkeen hyödyntäen teollisen rakentamisen menetelmiä, kuten tahtituotantoa sekä esivalmisteita. Näiden avulla työ eteni tasaisesti ja läpimenoajat lyhenivät. Samalla työntekijöiden ergonomia ja työhyvinvointi paranivat.

Lean Construction Institute Finland palkitsi työmaatiimin vuoden 2025 rakennusalan lean-teolla EVVK:sta, eli esivalmistusverstas kohteessa. Firan asuntokorjauksissa esivalmisteita on kehitetty ja käytetty useamman vuoden ajan.  Esivalmisteiden käyttö on kehittynyt jatkuvasti hanke hankkeelta, mutta Hoasin Siltakuja 2:n tapauksessa kehityksessä otettiin aimo harppaus eteenpäin. Raadin mukaan teko on konkreettinen ja edustaa rakennusalan edelläkävijyyttä.

Yhteistoiminnallinen toteutusmalli

Hanke toteutettiin yhteistoiminnallisella mallilla, jossa tilaaja, suunnittelijat ja urakoitsijat työskentelivät tiiviissä yhteistyössä. Malli täytti julkisen hankinnan vaatimukset ja perustui avoimeen tiedonjakoon, riskienhallintaan ja kannustinjärjestelmään. Tavoite- ja kattohinta määritettiin, ja ATA-mittaristo ohjasi hankkeen etenemistä aikataulun, laadun, turvallisuuden ja talouden osalta.

Hoas asetti hankkeelle viisi keskeistä tavoitetta, joita seurattiin koko projektin ajan: kustannustehokkuus, tuotannon virtauttaminen, integroitu toteutus, laadukas lopputulos ja asukastyytyväisyys. Näitä tavoitteita seurattiin systemaattisesti koko projektin ajan.

Siltakujan perusparannus valmistui kesällä 2025. Lopputuloksena Espoon keskukseen nousi moderni, energiatehokas ja yhteisöllinen opiskelija-asuinympäristö, joka tukee kestävää kaupunkiasumista.

Hanke meni Firan kanssa erinomaisesti – aivan huikean ammattitaitoinen, sitoutunut ja mukava työporukka, jonka työn laatu oli erinomaista. Tilaajan tahtotila ymmärrettiin ja yhteistoiminta sujui erinomaisesti.

Laura Pääkkönen, rakennuttajapäällikkö, Hoas

Haluatko nostaa kiinteistösi arvoa?

Ota yhteyttä ja jutellaan lisää.