Jaettu urakka

Mikä on jaettu urakka?

Jaettu urakka on rakennushankkeen toteutusmuoto, jossa tilaaja (rakennuttaja) solmii erilliset sopimukset useiden eri urakoitsijoiden kanssa. Tämä tarkoittaa, että eri työvaiheille, kuten maanrakennukselle, runkorakentamiselle, LVI-töille ja sähköistykselle, on omat urakoitsijansa.

Jaettu urakka vaatii rakennuttajalta kokemusta niin projektin kuin suunnittelun johdosta. Rajapintoja on useita: töiden ja tekijöiden yhteensovittamisesta tulee tärkeää.

Keskeiset piirteet jaetussa urakassa:

1. Tilaaja johtaa hanketta – Rakennuttaja vastaa itse hankkeen johtamisesta, koordinoinnista ja aikataulutuksesta.
2. Useita urakkasopimuksia – Eri työvaiheille on omat sopimukset eri urakoitsijoiden kanssa.
3. Suurempi vastuu rakennuttajalla – Koska rakennuttaja hallitsee eri urakoitsijoita, riskit ja koordinointivastuu ovat suuremmat verrattuna kokonaisurakkaan tai KVR-urakkaan.

Esimerkki hankkeesta, johon jaettu urakka sopi mielestämme hyvin, oli LIDL Logistiikkakeskus Järvenpäähän. Hanke oli mittasuhteiltaan valtava, ja siksi pienemmätkin urakkakokonaisuudet olivat selkeitä ja riittävän isoja myös isommille toimijoille. Hankkeenlaajuus oli 62 434 bruttoneliömetriä ja harjakorkeus 22 metriä.

Plussaa

• Selkeissä ja hyvin suunnitelluissa hankkeissa tilaaja voi saada kustannuksiltaan edullisemman kokonaisuuden, jos urakat kilpailutetaan pienemmissä osissa.
• Teknisesti haastavissa urakoissa tilaaja pystyy itse kilpailuttamaan halutun erityisurakoitsijan.

Miinusta

• Osapuolilla ei välttämättä ole halua kehittää ratkaisuja, sillä palkitseminen on kiinteähintaista.
• Lisä- ja muutostyöt ovat yleensä haastavia.
• Sopimussisältö ja -juridiikka ohjaavat vahvasti yhteistyötä.

Jokaiselle urakkamuodolle on paikkansa. Tutustu myös muihin urakkamuotoihin laajemmassa blogitekstissämme:

Kuulemme ja vaihdamme mielellämme ajatuksia kanssanne eri urakkamuotojen toimivuudesta eri tyyppisissä hankkeissa. Lataa myös menesty rakennushankkeessasi -oppaamme, josta löydät vinkkejä sekä kokemuksia rakennushankkeiden menestyksekkäämpään läpivientiin.

Ota yhteyttä niin jutellaan lisää mikä toteutusmuoto sopisi parhaiten teidän hankkeeseenne