135 asunnon kohde nollavirheluovutuksena

Avara Hexagon -hankkeeseen valmistui 135 vuokra-asuntoa sekä viisi liiketilaa. Hanke toteutettiin avaimet käteen -periaatteella KVR-hankkeena. Kohde sijaitsee erinomaisella paikalla Helsingissä, Mall of Triplan ja Pasilan juna-aseman vieressä. Rakentaminen alkoi tammikuussa 2024, ja valmistui loppuvuodesta 2025 nollavirheluovutuksena. Nollavirheluovutus on yksi Firan keskeisistä laatutavoitteista – lupaus siitä, että jokainen asunto ja tila luovutetaan täysin virheettömänä. Tämä tavoite toteutui myös Hexagonin hankkeessa, osoituksena huolellisesta työnjäljestä ja laadunhallinnasta.

Kohteen asukkaille on tarjolla monipuolinen asuntojakauma aina yksiöistä tilaviin perheasuntoihin.

– On hienoa päästä kehittämään monipuolista vuokra-asumista vetovoimaiseen Keski-Pasilaan yhteistyössä Firan kanssa. Näissäkin Avara-kodeissa huomioidaan kestävän kehityksen periaatteet, ja ne toteutetaan A-energialuokan vaatimusten mukaisesti, kertoo Avaran liiketoiminta- ja kiinteistökehitysjohtaja Tuomas Rantsi.

Esivalmistuksen hyödyt ja digiajan toimitusketju

Kohteessa hyödynnettiin Firan kehittämän tietopankin, asuntokirjaston, ratkaisuja, jotka tehostavat hankkeen suunnittelua ja rakentamista. Esivalmistuksen avulla saavutettiin laadun, kustannusten ja aikataulujen hallinnassa merkittäviä etuja.

Työmaalla pilotoitiin digitaalista toimitusketjua, jossa betonielementtien tiedot tallennettiin RFID-tunnisteisiin. Tunnisteet mahdollistivat elementtien reaaliaikaisen seurannan tehtaalta asennuspaikalle. Tämä paransi työmaan logistiikkaa, vähensi virheitä ja tuki elementtien kierrätystä, sillä tunnisteet on luettavissa elementeistä vielä silloinkin, kun elementeille mietitään uusiokäyttökohteita. Pilotti on osa Rakennusteollisus RT:n kehitysprojektia, jonka tavoitteena on tehostaa rakentamisen prosesseja ja toimitusketjujen läpinäkyvyyttä.

– Pilotoinnin ansiosta pystymme seuraamaan elementtien kulkua RFID-teknologian avulla reaaliaikaisesti. Tämä parantaa toimitusketjun läpinäkyvyyttä ja tehostaa rakennusprojektia, kertoo Firan tuotantoinsinööri Tuomas Kekki.

Rakentamista nopeuttavia ratkaisuja

Pasilan työmaalla käytettiin tiililaattapintaisia julkisivuelementtejä, jotka mahdollistivat saumojen häivyttämisen ja antavat kohteelle tyylikkään ilmeen. Lisäksi kohteeseen asennettiin Flow Modulesin kylpyhuone-elementtejä. Nämä ratkaisut paransivat tehokkuutta, vähensivät työmaalla tehtävän työn määrää ja lyhensivät rakennusaikaa.

Tämänkaltaiset pilotit ovat merkittävä askel kohti tehokkaampaa ja vastuullisempaa rakentamista.

Topi Laine, johtaja, asuntorakentaminen, Fira

Malliesimerkki KVR-toteutuksesta

– Hanke oli malliesimerkki siitä, miten KVR hanke tulee viedä läpi. Suunnitteluvaiheessa meillä oli selkeä tavoite, millaista hanketta lähdetään yhdessä toteuttamaan ja millä ehdoilla. Kun kaikki osapuolet olivat tietoisia yhteisestä tavoitteesta, saatiin kaupunkikuva- ja lupavaihe vietyä tehokkaasti maaliin saakka ilman ylimääräistä poukkoilua suunnitelmaversiosta toiseen, kertoo Avaran liiketoiminta- ja kiinteistökehitysjohtaja Tuomas Rantsi.

– Rakennusvaiheen toteuttanut Firan työmaaorganisaatio oli kasattu erittäin osaavista henkilöistä, joiden vastuualueet olivat selkeät. Urakoitsijan ja tilaajan välinen viestintä oli avointa ja proaktiivista – mikään asia ei tullut yllätyksenä, ja kaikista asioista neuvoteltiin hyvässä hengessä. Lisä- ja muutostöiden käsittely oli oikea-aikaista ja selkeää, ja tarjoukset oli eritelty riittävällä tasolla. Hankkeen laatutaso tarkastettiin yhdessä urakoitsijan kanssa riittävän aikaisessa vaiheessa, ja näin varmistettiin erinomainen laatutaso koko kohteessa. Hanke oli erinomaisesti aikataulutettu – työmaa saatiin pidettyä tahtiaikataulussa ilman merkittäviä poikkeamia ja luovutettua tilaajalle etuajassa, kertoo Avaran rakennuttajapäällikkö Mika Toikka.

”Lisäksi Firan viikkotiedotteet olivat tietosisällön lisäksi myös hauskoja lukea!”

KVR eli kokonaisvastuurakentaminen – mitä hyötyjä se tuo tilaajalle?

KVR-urakka, eli kokonaisvastuurakentaminen, on urakkamuoto, jossa pääurakoitsija vastaa sekä rakennushankkeen suunnittelusta että toteutuksesta. Tämä tarkoittaa, että urakoitsija laatii suunnitelmat tilaajan esittämien tavoitteiden pohjalta ja huolehtii samalla rakennusprojektin toteutuksesta sovitussa aikataulussa ja budjetissa. KVR-urakkaa käytetään usein suurissa ja monimutkaisissa hankkeissa, koska se helpottaa hankkeen hallintaa ja vastuunjakoa, kun yksi toimija vastaa koko projektin läpiviennistä.

Voimmeko olla avuksi sinunkin hankkeessasi?

Ota yhteyttä, niin jutellaan lisää.