Putki- ja energiaremontti alkuperäistä kunnioittaen

Liusketie 2:ssa toteutettiin perinteinen linjasaneeraus sekä energiaremontti. Hanke toteutettiin projektinjohtourakkana ja Fira vastasi myös suunnittelusta.

Urakka sisälsi vesijohtojen, viemäreiden ja kylpyhuoneiden uusimisen. Kohteesseen toteutettiin myös lämmöntalteenotto ja sekä asennettiin aurinkopaneelijärjestelmä. Lisäksi yhtiön saunatilat uusittiin remontissa. Urakka kesti noin vuoden. Hanke palkittiin Lean Construction Institute Finlandin rakennusalan lean-teko 2024 -palkinnolla. Kriteereissä korostuivat monipuoliset mutta hyvin konkreettiset teot Lean-oppien soveltamisessa rakennusalalla. 

Esivalmisteet ja tahtituotanto

Liusketien urakassa hyödynnettiin laajasti esivalmisteita sekä tahtituotantoa, joiden avulla asukkaiden haitta-aikaa saatiin lyhennettyä merkittävästi.

Työmaaorganisaation avainhenkilöt vastasivat suunnittelunohjauksesta, jotta toteutussuunnitelmista saatiin mahdollisimman tarkat ja toteuttamiskelpoiset. Tämän jälkeen hankkeessa asunnoissa tehtävät toistuvat työvaiheet suunniteltiin neljän tunnin tahtiajalla sujuvasti läpivirtaavaksi. Materiaalit valittiin niin, että ne tukivat tahtituotantoa, ja logistiikka resursoitiin erikseen tukemaan tuotantoa, jolloin tarvittavat materiaalit toimitettiin suoraan asuntoihin tahtiaikataulun mukaisesti.

Kun suunnittelu oli tehty riittävän tarkasti, kohteessa voitiin käyttää myös esivalmisteita. Esimerkiksi asunnon vesihajotuksen tekeminen esivalmisteena vähensi niiden materiaalihävikkiä 30%. Kaikkien asuntojen kupariputkien hukkamateriaali mahtui lopulta yhteen ämpäriin.

Loistava asiakastyytyväisyys

Tulokset toimenpiteistä ovat myös kiistattomat kokonaisasiakastyytyväisyyden ollessa 4,4 / 5,0 (102 vastausta). Taloyhtiö koki hankkeen olleen niin onnistunut ja poikkeuksellinen, että sitä halutaan esitellä myös laajemmin. Yhtiön aloitteesta syntyi ajatus avoimen ovien päivästä kohteessa niin asukkaille, osakkaille kuin vieraillekin, mikä toteutuu toukokuussa 2024. Paikalla vieraili myös talon suunnitellut arkkitehti Sulo Savolainen, joka kehui remontin jälkeä ja kuinka alkuperäistä ulkoasua oli kunnioitettu.

Meidän yhtiössä urakoitsijan valintaan vaikutti eniten, että miten voimme tehdä urakoitsijan kanssa yhteistyötä. Eli miten se kommunikaatio ja luottamuksen rakentaminen lähti heti alusta asti liikkeelle. Tällä Fira erottautui edukseen.

Anu Nyman, As Oy Liusketie 2:n hallituksen puheenjohtaja

Tarve putkiremontille?

Ota yhteyttä